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律师过世、楼花没下文!经纪劝买家把订金交开发商救急

发布日期:2019-12-01 06:05   来源:未知   阅读:

  •   买卖楼花的时候,合约写明今年10月交楼。时间到了,地盘还没开工;想查询,办买楼手续的律师却死了!跟着有人找上门,想说服买家同意把订金拿出来交给发展商救急,再等一年半就交楼。

      “这个楼盘有70多个单位,当初(楼花)卖出去的至少有40多个(单位),跟我一样面临困境的人肯定还有很多。”A先生后悔当初不应该跟风买下那个楼花,现在只想拿回多年攒下来的7万多加元订金。

      A先生在微信上建立了群组,呼吁其他CreekSide Terrace楼花买家加入讨论。

      他来加拿大十几年,一直辛勤工作,曾经在列治文鱼厂及食肆打工,小有积蓄。2017年温哥华地产达到顶峰,他学别人买楼花。

      彼时温哥华一间由华人地产经纪组成的公司,在中国移民中非常有名。该公司旗下一位男经纪的团队正推广一个位于素里市的楼盘CreekSide Terrace,位于6388 King George Blvd,有70多间城市屋。

      “在华人圈里经常可以看到那个男经纪打广告,大家都叫他老Y。发展商Ansu Development听说也是中国来的,中文名字是‘安舒’。”

      A先生在2017年12月交付订金7万多加元购买下一个楼花,合同写明20个月后交楼,算起来应是2019年10月。

      之后不久,A先生因工作原因搬迁至阿省。眼看交楼日期已到,才辗转得知楼盘根本还未开工。

      “在阿省也有几个买了这个楼花的人,大家担心出事,都想把押金要回来。去找当初跟我们签约的律师,却被告知,他已经在去年8月过世了。这么大的事情,我们并无接到发展商的通知。”

      A先生因身在阿省,只能通过电话丶电邮请过世律师的同事帮忙跟进,后被告知存放订金的信托帐户已经转交给另一位律师管理,但尝试联络该律师至今无果。

      “后来老Y团队中另一个经纪跟我们联络,说楼花没开工是因为地产商资金不够,问我们愿不愿意签个文件,把订金拿出来交给地产商,这样一年半就可以建成大楼。那位经纪还叫我们不用担心钱不见,说可以购买一种债券(bond),出问题由保险公司负责。”

      “对方说得很好,有保障,但我们对这些事都不懂,不敢乱签。”A先生对该项目失去信任,担心若同意把订金交出去,反而会如竹篮打水一场空。

      他更表示,当初买楼花的时候听说楼盘卖出了40多个楼花,相信还有很多人遇到相同情况,他已经在社交网站上建立群组,希望找到更多买家一起维护权益。

      CreekSide Terrace楼花的销售网站目前依旧存在,户型描述和图片等资料一应俱全,但在网站主页,有标示“NotCurrently Selling”(目前不贩卖)的字眼。

      按照地址,楼盘位于素里64路(64th Ave)夹King George Blvd附近。现场未见任何兴建工程,更没有城市屋的影子,仅见到工地办公室和一些材料。靠近马路边的地方,矗立着楼花广告,但并没有见到“目前不贩卖”字眼。

      网站上列出两个联络电话号码,其中一个号码和工地上广告牌显示的电话号码相同,但没有开机。

      拨打另一电话号码时,接听女子表示该项目只剩下几个单位,当询问价格,对方表示价格不一丶视单位而定。至于完工日期,对方明显犹豫不决,稍后才表示是2021年夏天完工。

      据中央放盘系统(MLS)资料,有CreekSide Terrace买家自2018年想转手楼花合同,但放盘200多天后没有成功,当时文件注明该楼盘是2019年7月完工。

      另有一个楼花放盘至今已逾400天,同样是合同转让,强调只要不到50万元,就能拥有3房2厕的城市屋,但说完工日期为2020年7月。

      相同地产经纪在网上挂牌转让同一个楼花的两个合同,但完工日期不同,分别为2020年7月以及2021年。

      最近再有买家要转让合同,地产经纪的广告强调一呎不到430元,已经支付的订金是15%,完工时间大约是2021年。

      熟悉大温房地产和分契条例的律师Paul Mendes建议,买家如果担心楼花建不成,要先向专业地产律师谘询。

      听说有人劝买家把放在信托帐户中的订金取出交给发展商,他强调风险很高:“一旦买家把订金释出给发展商,想把订金拿回就很难,特别当发展商无法完工丶或变成无清偿能力(insolvent)。”

      他指出,当楼花项目出现重大改变时,买家会有短暂的机会取消合同丶取回订金。

      律师Paul Mendes建议买家在取消合同之前,应寻求专业的法律意见。

      “法律规定,当发展商对楼花有重大的更改,例如工程进度严重落后,这就属于实质性变更(material change),属于重大的改变。此时,发展商必须向买家发送一份披露声明(Disclosure Statement)的修订条款(amendment),然后,买家应有7天的时间决定结束合同丶取回订金。

      “因此,买家应赶紧了解是否曾经收到披露声明的修订书,也有可能发展商没有发送。寻求法律谘询时,专业的房地产律师会检视买家的所有文件及合同,找出端倪再研究对策。”

      Mendes说,尤其当发展商自己在贷款方面有困难时,买家向律师咨询,更是极为重要。

      “法律规定,发展商必须在一定时间内获得贷款,如果未能在期限到期时达成,发展商就必须停止贩售楼花;然后,买家也许有机会取消合同丶取回订金,但是,买家在取消合同之前,也应寻求专业的法律意见,否则,如果违法取消合同,不但损失订金,还可能面对发展商提出的赔偿诉讼。”返回搜狐,查看更多